第一条（目的及依据）

　　　

　　　　为健全本社区区分所有权人出租或出售房屋之秩序，维护本社区整体美观及安全，特依城品公寓大厦规约第二十一条第一款规定订定本办法。

第二条（督导及管理机构）

　　　　本办法之督导机构为依本规约第五条规定组成之管理委员会；执行管理机构为与本社区订定管理服务契约之管理服务人员。

第三条        （管理范围）

本办法之管理范围包括本公寓大厦周围上下、外墙面、楼顶平台及不属专有部分之防空避难设备、公共设施及公共区域。

第四条        （申请张贴房屋出租或出售广告）

区分所有权人因出租或出售房屋需张贴广告者，应先向本社区管理服务人员提出申请（申请单格式如附件一），经管理委员会核准并于广告物盖上管理委员会之章后，始得张贴。

第五条（张贴房屋出租或出售广告之处所）

　　　　经管理委员会核准张贴之广告物，应统一张贴于本社区设置之公布栏内，不得随意张贴于本公寓大厦内外（含区分所有权人私有房屋之可外见部分），以维护本社区整体美观与形象。

第六条（张贴房屋出租或出售广告之期间）

　　　　经管理委员会核准张贴之广告物，其张贴期间以一个月为限，期满得向管理委员会申请展延；展延张贴之期限为一个月，并以展延一次为限。

第七条（迳行拆除）

　　　　张贴房屋出租或出售广告，未依本办法第四条、第五条及第六条规定方式办法或已逾核准张贴期间者，本社区管理服务人员得迳行拆除之。

第八条（房屋仲介业者代办租售）

　　　　为配合社区门禁管制作业，区分所有权人如委托房屋仲介业者代办出租或出售业务者，应向本社区管理服务人员报备（申报单格式如附件二），挨完成登记房屋仲介业者相关资料作业后，始准房屋仲介业者之业务人员进出本社区。

　　　　房屋仲介业者之业务人员，应凭区分所有权人之委托书进入本社区。于本社区内不得任意散发广告，且不得擅自拜访未委托业务之本社区住户。

　　　

　　　　前二项规定，于区分所有权人另行委托其他房屋仲介业者代办出租或出售业务者，亦适用之。

　　　　房屋仲介业者之业务人员，未遵守第二项规定者，得取消该业务人员进入本社区之资格。

第九条（出租人之义务）

　

　　　　区分所有权人及住户应本于诚信原则及善良风俗，不得将房屋出租予经营不正常行业之业者。

　　　

　　　　如经发现前项情形，区分所有权人及住户应即终止契约，并负责促请该业者迁离本社区，以维护本社区之善良风气。

第十条（新区分所有权人或承租人之迁入）

　　　

　　　　新区分所有权人或承租人迁入本社区时，应向本社区管理服务人员提出其买卖契约书、所有权状或租赁契约书影本，并依门禁安全管理办法第五条规定办理迁入手续。

　　　　未依前项规定办理即行迁入者，本社区管理服务人员得请其补办迁入手续。

　第十一条（房屋售出或承租人迁出）

　　　　区分所有权人委托房屋仲介业者代办出租或出售业务，其已完成交易者，应向本社区管理服务人员报备，俾解除房屋仲介业者进出本社区之资格。

房屋租赁契约期满不再续约时，区分所有权人应即通知本社区管理服务人员，俾解除该承租人进出本社区之资格。

前二项申报单格式如附件三。

第十二条（实施及修订）

　

一、本办法经区分所有权人会议决议后生效，并公布实施之。

本办法之修订，经区分所有权人会议决议后生效，或得经区分所有权人会议之决议，授权由管理委员会修订之。